Татьяна Клевцова «Штаб 24»: ОДН - собственников жилья снова вводят в заблуждение.

20 февраля 2016, в 12:28

Эксперт сферы ЖКХ рассказал о новых подводных камнях для жителей при плате за ОДН.

  Эксперт группы компаний "Штаб 24", юрист Фонда жилищного просвещения "Ассоциация ТСЖ города Нижнего Новгорода" Татьяна Клевцова рассказала о неразумности исключения ОДН из общей платы за коммунальные услуги

  С 1 января 2016 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в МКД (так называемые ОДН).

  Суть данной нормы в исключении расходов на ОДН из состава платы за коммунальные услуги. Теперь предлагается внести расходы на общедомовые нужды в оплату за жилищные услуги. С 1 апреля 2016 года в законную силу вступают положения п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ, согласно которым расходы на ОДН переходят из состава платы за коммунальную услугу в состав оплаты за жилищные услуги.

  Кроме того, предлагается ввести ограниченный норматив для потребления и расчёта размера платы за ОДН, который будет установлен субъектами РФ.

  В пояснительной записке к законопроекту оговорено, что для расчёта размера платы за ОДН будет взят за основу норматив потребления по состоянию на 1 сентября 2016 года.

  Хотя, на сегодняшний день нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН в большинстве субъектов РФ до сих пор не определены.

  На мой взгляд, инициаторы законопроекта не совсем понимают, что такое коммунальные расходы на общедомовые нужды, а также откуда они берутся и из чего складываются. Поэтому нет чёткого понимания, как классифицировать общедомовые расходы, и к какой категории их отнести.

Как рассчитывали ОДН раньше?

  В соответствии с ФЗ №261 от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" практически во всех многоквартирных домах в нашем регионе должны быть установлены общедомовые приборы учёта.

 Следовательно, исходя из интерпретации норм действующего законодательства, данные расходы относятся к категории коммунальных услуг, но не жилищных.

 Так, для расчёта платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды необходимо снять показания с общедомового прибора учета (ОДПУ) и вычесть из них показания квартирных счётчиков собственников помещений в доме.

  Из этой формулы определяется разница показаний ОДПУ и суммы показаний квартирных приборов учёта. Эта разница потребления ресурсов на ОДН распределяется между всеми собственниками помещений в доме пропорционально площади занимаемых ими квартир. Полученный результат по каждой квартире жильцов дома умножается на тариф, чтобы в итоге получить сумму платежа за ОДН.

Что будет теперь?

  Теперь, если расходы на ОДН будут отнесены к оплате за жилищные услуги, то непонятно, каким образом будет высчитываться сумма платежа, поскольку на них уже не будут распространяться тарифы потребления коммунальных услуг. Следовательно, необходимо будет определять новые нормативы потребления и тарифы для расчёта платы за ОДН.

  Отсюда, возникает ряд вопросов: Каким образом будет определен норматив ОДН для каждого дома в отдельности и будет ли он определен вообще? Каким образом будет происходить повышение тарифов на ОДН? С одной стороны, если ОДН войдет в жилищные услуги, значит, решение о повышении тарифов могут принять только собственники жилья на общем собрании, а в случае отказа собственников от принятия такого решения УК может не исполнять часть работ/услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в виду нехватки денежных средств.

  Кроме того, если ОДН войдет в строку «Содержание жилья», сумма будет отображаться одной цифрой, без разбивки по виду коммунального ресурса на общедомовые нужды, без указания объёмов ресурса и нормативов потребления, а это значит, что собственников жилья снова вводят в заблуждение....

  Справка: Госдума предлагает перенести срок вступления в силу положения об исключении из состава общей платы за коммунальные услуги и включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной, горячей воды, электроэнергии, теплоэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, а также отведения сточных вод в этих же целях, с 1 апреля 2016 года на 1 января 2017 года.

Рубрика

Комментарии

Вы не можете оставлять комментарии
Вам нужно зарегистрироваться или авторизоваться

vo-ya-ger 14.04.2016 в 16:25

А я думал, что это наша УК ООО "Вест-Снаб" с ноября 2015 резко увеличил в платежках площади МОП, с 524 кв.м. до 811 кв.м. Оказывается просто они торопятся до 1 сентября 2016 г. "втюхать" нам завышенный норматив и что бы мы, жильцы привыкли
к этому. Теперь мне понятно.

Вы не можете оставлять комментарии
Вам нужно зарегистрироваться или авторизоваться

Войти с помощью

Новость дня

Туризм

Мы выбираем Крым.
23 мая
Мы выбираем Крым. Планы россиян на лето-2016: большинство выбирает Крым.
9965
Нижний Новгород входит в первую пятерку городов России для летних путешествий.
18 мая
Нижний Новгород входит в первую пятерку городов России для летних путешествий. Туристический сервис Travel.ru определил самые популярные города России для летних поездок в 2016 году. Рейтинг основан на данных броней гостиниц и апартаментов для проживания в летние месяцы туристами, путешествующими самостоятельно.
9986
Самостоятельные туристы vs.
19 апреля
Самостоятельные туристы vs. "пакетники": кто где отдыхает? Пока на российском рынке туристических услуг ведется вечный спор, исчезнет ли ниша пакетного туризма, уступив пальму первенства самостоятельной организации отдыха, специалисты компании Купибилет.ру сравнили, какие страны выбирают самостоятельные путешественники, а где предпочитают отдыхать, так называемые, "пакетники", проанализировав данные, обнародованные гипермаркетом туров Travelata и собственную статистику продаж и поисковых запросов на весну-лето 2016.
24740

Новости компаний

Яндекс.Пробки: итоги недели в Нижнем Новгороде.
30 мая
Яндекс.Пробки: итоги недели в Нижнем Новгороде. На минувшей неделе максимальный балл пробок в Нижнем Новгороде был отмечен в пятницу вечером и составил 7 баллов.
3078
Команда Нижегородской ГЭС вышла в финал Седьмых Всероссийских соревнований оперативного персонала гидростанций.
27 мая
Команда Нижегородской ГЭС вышла в финал Седьмых Всероссийских соревнований оперативного персонала гидростанций. Команда Нижегородской ГЭС вышла в финал всероссийских соревнований оперативного персонала гидростанций, заняв третье место в региональном этапе. Профессиональные состязания проходили с 23 по 27 мая на базе Волжской ГЭС, крупнейшей в Европе.
9230
Покрытием 3G обеспечены  Севастополь и трасса Симферополь - Алушта.
27 мая
Покрытием 3G обеспечены Севастополь и трасса Симферополь - Алушта. Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации сообщает о том, что Севастополь и трасса Симферополь - Алушта полностью обеспечены покрытием российской сотовой связью в стандарте 3G.
10249

Экономика

Сможет ли Brent вырасти в преддверии встречи ОПЕК?
30 мая
Сможет ли Brent вырасти в преддверии встречи ОПЕК? Нефть Brent на минувшей неделе отметила максимум на уровне 50,95, однако удержаться на достигнутом энергоносителю не удалось.
3117

Архив опросов
Опросы

с 23.01.2016

Какие новости Вы считаете приорететными?

Читать комментарии