Изменения на рынке недвижимости

0
38

За последнее время снизился спрос на апартаменты бизнес и комфорт классов на 25%, в то же время число квартир такой же площади аналогичного уровня покупается на 30% больше. Для клиентов интересны предложения апартаментов, расположенных в районе Садового кольца, ТТК, МЦК. В этих местах, где раньше работали промышленные предприятия, не разрешено возведение жилых домов. Комплексы, состоящие из офисных зданий, торговых центров, гостиниц включают помещения под апартаменты. Покупателей привлекает возможность проживания в удобных районах с налаженным транспортом, недалеко от центра. Наличие рядом магазинов и бытового обслуживания привлекает определенный тип граждан, которым комфортное проживание важнее наличия московской прописки. Цена квадратного метра апартаментов меньше, чем у жилых площадей. Зато налоги и коммунальные платежи, как в коммерческих зданиях, значительно выше, чем в квартирах.

В жилых комплексах наблюдается увеличение минимальных размеров на востребованные однокомнатные квартиры и студии. В новые проекты уже не закладываются помещения в 20 кв. м. Запрашиваемые площади увеличились приблизительно на 5 кв. м., и сейчас равны около 45 кв. м.

Более 80% площадей в новостройках приобретаются с планировками европейского стандарта. Квартиры состоят из большой кухни, площадью 15 кв. м., которая используется и в качестве столовой. Есть просторная прихожая с кладовкой и небольшая спальня. В недавно построенных жилых комплексах самые дешевые объекты недалеко от МКАД стоят от 3,6 млн. руб., большие помещения можно купить за 9 – 11 млн. руб. На вторичном рынке однокомнатные квартиры продаются от 6,5 млн. руб., в зависимости от района и года постройки.

В настоящее время более 40% помещения предлагаются с полной или частичной отделкой. Спрос на готовые квартиры и апартаменты также увеличивается. Риэлторы рекомендуют покупку отремонтированных квартир, так как самостоятельный ремонт получится значительно дороже. В среднем стоимость готовых квартир от застройщика выше, чем у помещений без отделки на 10 – 20 тыс. за кв. м.

Варианты обустройства:

– white box – внутри помещений стоят ненесущие перегородки. Есть входные двери. На полу сделана бетонная стяжка. Стены выровнены и подготовлены под окончательную облицовку, оклейку обоями, покраску или панели. В квартирах установлены действующие коммуникации, радиаторы отопления. Есть водопровод, канализация и электричество;

– “под ключ” – в квартирах уже поставлены межкомнатные двери, покрыты полы, поклеены обоями стены. Установлена сантехника, выключатели и розетки. Часто клиентам предлагают выбрать дизайн из нескольких предложенных вариантов. Возможна меблировка кухни и жилых комнат, с необходимой бытовой техникой.

Специалисты компании Neva Towers помогут с выбором квартир, дома или другой недвижимости в Москве. Остались вопросы просто позвоните +7 (495) 116 85 24.

 

Аренда квартир

Неблагополучная экономическая ситуация страны способствует постепенному увеличению ежемесячной оплаты за арендуемое жилье. На сегодняшний день не наблюдается резко меняющихся цен. Стоимость недвижимости зависит от вяло текущей инфляции. Ежегодно на рынке московского региона представлено около 200000 квартир.

Количество предложенных объектов превышает число желающих. В настоящее время на рынке имеются различные по качеству варианты, отличающиеся стоимостью. Предлагается новое и вторичное жилье, с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. По невысоким ставкам можно снять помещения без ремонта, полученные в наследство. Квартиры или коммунальные комнаты сдаются со старой, непривлекательной мебелью, часто вообще без бытовой техники.

Средние цены в столице и области меняются от 23 000 руб. за МКАД, до 450 000 руб. в центральных районах за площади более 180 кв. м. Некоторые объекты сдаются “под ремонт”, когда квартиросъемщики живут в помещениях без оплаты во время проведения работы. Аренда начинает выплачиваться после приведения квартиры в нормальное состояние.